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投资底层商铺头脑别发热
来源:创业网 作者:佚名 时间:2012-01-16 10:05:05.0
摘要:业内人士分析,底层商铺升温的直接原因有二:一是大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失,投资者急需找到新的经营场地;第二,从投资角度来说,投资住宅底层商铺的风险小、投资回报高,因此引起一些个人投资者的关注。

北京房地产市场商业楼宇投资升温。北京的写字楼和住宅的底层商铺供应量增大,纯商业开始面临挑战。

业内人士分析,底层商铺升温的直接原因有二:一是大规模的旧城改造和拆迁使许多门面房消失,投资者急需找到新的经营场地;第二,从投资角度来说,投资住宅底层商铺的风险小、投资回报高,因此引起一些个人投资者的关注。

辽宁商务港专家提醒,对于底层商铺的热销,投资者需保持清醒的头脑。目前住宅底层商铺的功能主要分为两种:服务于小区内部的和服务于小区外部的。前者应以综合经营各种类、各层次消费品为主,以满足小区居民的日常生活需要。对于服务于小区外部的,应综合考虑周边环境,最好选择位于交通便利、商业氛围浓郁的地区。在选择店铺时,一定要注意诸如楼层、格局、通透性等。另外,车位的多少也至关重要,并最好要有独立的出入口,还要注意附近行业经营情况,深入了解物业管理机构和小区有关政策,尤其要对小区基本固定消费群体的消费水准及消费习惯有所了解。

一些具有商铺投资经验的业主认为,投资商铺与投资住宅有所不同,一般来说,商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年;在贷款政策方面,住宅底层商铺贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。缴纳的费用也不同,水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业管理费高于普通住宅。另外,由于各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求,计算投资回报时要留有余地。

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